La vendita di una casa in Italia è un processo complesso che richiede l’adempimento di una serie di requisiti legali e la presentazione di vari documenti. In questo articolo esaminiamo tutti i documenti necessari per vendere casa.

Documenti Personali

Prima di iniziare il processo di vendita, è fondamentale avere a portata di mano i documenti personali. Ecco cosa ti serve:

  • Carta d’identità: La tua carta d’identità o passaporto valido è un documento essenziale per confermare la tua identità.
  • Codice Fiscale: Il codice fiscale italiano è un requisito obbligatorio. Puoi ottenerlo presso l’Agenzia delle Entrate o un ufficio postale.

 

Provenienza dell’Immobile

 L’atto di provenienza dell’immobile è uno dei documenti più importanti in un processo di vendita immobiliare. La provenienza attesta che tu sia il reale proprietario di quest’ultimo. Ciò permette di esercitare il diritto al trasferimento della proprietà.

Si tratta di un documento pubblico elaborato da un notaio. Questo tipo atto può essere di tre tipi:

  • atto di compravendita
  • successione
  • donazione o altro che attesti la proprietà

 

Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.)

L’APE è il documento che descrive le caratteristiche energetiche di un immobile tramite una scala di lettere che va da A4 (il punteggio massimo che contraddistingue gli edifici più efficienti dal punto di vista energetico) a G. Questo documento è obbligatorio per la vendita dell’immobile.

Se non sei già in possesso dell’A.P.E. potrai richiederlo a noi: un nostro tecnico abilitato effettuerà un sopralluogo e redigerà il documento, per poi registrarlo presso il Catasto Energetico Regionale.

 

Planimetria

 La planimetria è una mappa dell’immobile che mostra le dimensioni e la disposizione delle stanze. Questo documento è utile sia per gli acquirenti che per i venditori, in quanto fornisce una visione chiara della struttura. Questo documento è archiviato presso il catasto e deve essere aggiornato in caso di ristrutturazione o modifiche apportate sull’immobile.

Solo dopo aver effettuato l’eventuale aggiornamento della planimetria, si potrà procedere con la compravendita. Resta comunque possibile iniziare a mettere l’immobile in vendita sin da subito. 

 

Visura Catastale

La visura catastale è un documento che fornisce informazioni dettagliate sulla proprietà, compresi i dati catastali, la zona in cui si trova l’immobile e la sua rendita catastale. Questo documento è fondamentale per stabilire la corretta tassazione dell’immobile.

Prima di procedere con la compravendita di un immobile, l’agenzia immobiliare si accerterà che quest’ultimo sia in regola, che non vi sia cioè alcuna ipoteca, pignoramento o decreto ingiuntivo. 

La visura ipotecaria contiene pertanto tutti i dettagli sulla storia dell’abitazione in oggetto.

 

Regime Patrimoniale

Se la proprietà è in regime di comunione legale tra coniugi, dovrai fornire documenti che attestino questo stato, come un atto di matrimonio o una dichiarazione di successione.

In Italia il regime patrimoniale dei coniugi può essere di due tipi:

  • comunione dei beni
  • separazione dei beni

Il regime patrimoniale viene verificato per entrambe le parti, compratore e acquirente.

 

Spese Condominiali e Ultimo Verbale di Assemblea

Se la tua casa fa parte di un condominio, dovrai fornire:

  • Documenti con le Spese Condominiali: Questi documenti dettagliano le spese mensili o annuali relative alla manutenzione e ai servizi condominiali.
  • Ultimo Verbale di Assemblea: Il verbale dell’ultima assemblea condominiale è importante perché riporta le decisioni prese dalla comunità condominiale, come le spese straordinarie o i lavori futuri previsti. Gli acquirenti vogliono spesso conoscere lo stato finanziario e le questioni condominiali prima dell’acquisto.

 

Questi sono tutti i documenti necessari per vendere casa. Se hai ancora dubbi o non sai dove reperire i documenti mancanti, non esitare a contattarci!