La scelta di vendere la propria casa può essere molto complicata e difficile sotto diversi punti di vista. Oltre allo stress di  dover mettere la proprio abitazione sul mercato, si aggiunge la necessità di essere preparati dal punto di vista burocratico.

Assicurarsi di avere a disposizione tutti i documenti per vendere casa richiesti dalla legge può essere molto impegnativo.

Di anno in anno, infatti, le norme cambiano e i documenti per vendere una casa possono mutare; essere in possesso di alcuni documenti piuttosto che altri, poi, può anche permettere di vendere la casa immediatamente, senza dover aspettare troppo tempo.

Ecco perché è sempre consigliabile rivolgersi ad un’agenzia immobiliare professionale.

In questo articolo presentiamo una lista di tutto ciò che ti serve, anche perché in mancanza di anche solo uno di questi documenti, a rimetterci è proprio il venditore. Infatti, il primo passo è proprio raccogliere fisicamente la documentazione necessaria, in modo che tutti i passaggi successivi siano semplificati: nel caso contrario, la vendita di un immobile senza i documenti richiesti può essere rischiosa, sia per il venditore che per il compratore.

1. Atto di provenienza dell’immobile

L’atto di provenienza della casa − o del terreno o qualunque altro bene immobile in vendita − è l’atto dal quale risulta che esso è di proprietà dell’alienante, e che quest’ultimo ha quindi titolo per venderlo. Tale documento attesta come sei diventato proprietario della casa che intendi vendere (acquisto, eredità, sentenza giudiziaria oppure donazione).

2. Attestato di Prestazione Energetica (APE)

Si tratta di un documento fondamentale per effettuare la vendita di un immobile, poiché serve ad attestarne la classe energetica e deve essere riportato non solo sulla pubblicità cartacea (o offline) ma anche su tutti gli annunci postati online. La mancanza di questa dicitura può avere gravi conseguenze, come per esempio una sanzione pecuniaria. Nello specifico, l’APE indica l’indice di prestazione energetica e la corrispondente classe energetica, rappresentata attraverso le lettere A, B, G, ecc.

3. Rogito notarile

Il rogito notarile di acquisto della casa da vendere, è un documento che comprende a sua volta informazioni essenziali quali i dati catastali e la planimetria catastale; questi devono combaciare perfettamente, pena la nullità dell’atto. Tutto ciò si è reso necessario a partire dal 2010 con il DL 78: in questo modo, quindi, si può attestare la conformità urbana e catastale dell’immobile messo in vendita, scoraggiando eventuali abusi edilizi.

4. Certificato di agibilità

Il certificato di agibilità e il certificato di abitabilità sono la stessa cosa? La risposta è affermativa. I due concetti, infatti, sono stati unificati con il decreto SCIA 2 (D.lgs. n. 222). Si tratta di un documento che attesta la vivibilità della casa in termini igienico sanitari, di sicurezza degli impianti installati e di conformità dell’immobile al progetto di costruzione.

5. Certificato di destinazione urbanistica

Il certificato di destinazione urbanistica (anche noto con l’acronimo CDU), è un documento che può essere richiesto a titolo oneroso agli Uffici Tecnici Comunali. Indica i dati catastali dell’immobile e la destinazione d’uso urbanistico oltre ad altre informazioni che qualificano l’edificio. Questi certificati che attestano la conformità e la regolarità dell’immobile sono documenti molto delicati e fondamentali all’interno del processo di vendita. Pertanto, vista l’importanza di questa certificazione la cosa migliore è affidarsi a un consulente immobiliare. Savasta Immobiliare, grazie alla sua innovativa formula IMMOBILE CERTIFICATO, offre gratuitamente la verifica di questi parametri effettuando tutti  i controlli necessari (scopri di più).

Oltre a questi documenti che riguardano prettamente l’immobile è anche necessario procurarsi documenti relativi al proprietario stesso. Certificato di residenza ed estratto di nascita sono solo alcuni dei documenti da preparare.

Per questo affidarsi ad un’agenzia esperta e professionista è sempre la soluzione migliore per vendere casa facilmente e velocemente.

Contattaci per scoprirne di più!